• Херсон
    Фотогалерея
    Видеогалерея

    Анализ цен на жилую недвижимость в Херсоне начало 3 квартала 2012 года

    Кривые спроса и предложения на рынке жилой недвижимости города Херсона должны пересекаться в точках, когда цена одновременно удовлетворяет  аппетитам продавцов и кошелькам покупателей домов и квартир. Анализируя данный график, мы получаем актуальную стоимость, имеется в виду справедливая, или реальная стоимость жилья, на которую могли бы опираться все участники рынка.

    В реальности же получается совсем не та стандартная картина, которую мы привыкли видеть в учебниках и справочниках по экономике. И дело не в том, что город наш какой-то особенный,  время сейчас не то, или рисовать мы не умеем. Просто есть несколько факторов, которые, по отдельности, казалось бы, и не должны оказывать существенное влияние на рынок, но одновременное их проявление вносит существенные коррективы в методику его анализа.

    Совершенно понятно, что любой анализ должен строиться на статистических данных. Каких? Есть цена продавца, цена покупателя, и цена сделки. И если с ценой первых и вторых вроде бы как все понятно, то цена сделки, именно та точка пересечения кривых спроса и предложения, статистически, с достаточной точностью, оценена быть ну никак не может.

    Ведь что мы видим?

    Средняя цена продавцов жилой недвижимости вычисляется достаточно просто – есть несколько популярных бумажных и Интернет ресурсов, где можно увидеть сотни предложений о продаже квартир, домов, земельных участков. И даже если убрать заведомо нереальные и неактуальные, которые некоторые риэлтора публикуют для завлечения клиентов, данных будет достаточно для вычислений.

    Здесь последние два квартала после нового года прослеживается четкая тенденция на снижение цены, я бы сказал, аппетитов продавцов. При регулярном мониторинге рынка можно заметить одни и те же объекты, которые выставлялись на продажу в, допустим, феврале по 50 тысяч условных единиц, а в конце мая на них же стоял ценник с цифрой 40.

    Покупатели же, имея на руках определенную сумму денег, занимаясь поиском своего, родного жилья, тоже с февраля (а бывает и дольше), к концу мая ничего не меняют в своих запросах, а иногда и увеличивают их.

    Можно сделать вывод, что и те и другие в большинстве своем выжидают, никто не уверен в будущем и рисковать особо не хочет, выставляет максимальную планку запроса и надеется на везение, полагая, что противном случае лучше остаться на своей позиции.

    Поэтому самый важный параметр оценки стоимости жилья в Херсоне – реальная стоимость сделки – статистически определен быть не может по той простой причине, что недостаточно этих сделок для анализа. Да и заключаются они сейчас в основном не по средней, договорной цене, а на границах диапазонов, когда или у покупателя, или у продавца складываются вынуждающие к продаже\покупке обстоятельства.

    В приведенной ниже таблице мы указали границы диапазонов стоимости квартир в Херсоне. Оценить рынок по ним можно, но в каждом конкретном случае, сделка если и происходит, то  исходя из конкретных обстоятельств у ее участников, и, в зависимости от этих самых обстоятельств, цена может даже значительно выходить за указанные рамки.

    Дополнительные факторы, влияющие на распределение цен: состояние квартиры (под ремонт, с ремонтом, мебелью и пр…), близость к инфраструктуре (остановки, маркеты, школы, больницы…), этажность.

     

    Ориентировочная стоимость квартир в Херсоне, начало 3 квартала 2012 года

    Цены - в тыс .у.е. - условные единицы по молчаливой договоренности участников рынка равны американским долларам

     

    1 комн

    2 комн

    3 комн

    4 комн

    "Сталинки", улучшеная планировка - центр

    30-40

    35-60

    40-80

    50-100

    "Хрущевки", старый фонд - центр; "сталинки", улучшенная планировка - спальные районы

    25-35

    30-40

    32-55

    40-80

    "хрущевки", старый фонд,  спальные районы

    18-25

    22-35

    27-40

    35-55

    Агентство недвижимости Домторг

    Дата публикации: 11.06.2012
    Автор: deliev

    • В Херсоне «мостопереход» переносится
      Совместный рабочий выезд депутатов областного и городского совета непосредственно на место строительства мостоперехода анонсированный на 25 июля перенесли на неизвестную дату.
    • Депутат возмущен состоянием херсонских дорог
      «Вопрос о необходимости покупки новой дорожной техники для Херсона не стоит на сегодняшний день. Эта задача была поставлена ещё 5 лет назад. И результат невыполнения  - виден уже сегодня. Стыдно за состояние дорожного покрытия. А больше стыдно за то, что Вы (...
    • Первое место за Херсоном
      В пгт Лазурное Скадовского района состоялась ежегодная областная спартакиада  среди сборных команд государственных служащих, органов местного самоуправления Херсонщины.
    • Останній дзвоник пролунав у школах Херсона
      Сьогодні, 25 травня, в усіх загальноосвітніх навчальних закладах Херсону пролунав Останній дзвінок.
    • 17.12
      • 17:12
        Депутат приоткроет закулисье горсовета Херсона
      • 16:59
        Сальдо приоткроет закулисье горсовета Херсона
    • 04.12
      • 18:52
        Caльдo пoжeлaл нoвoизбpaннoму мэpу Xepcoнa интeгpиpoвaть дeпутaтoв нa oбщee coзидaниe
    • 01.12
      • 15:35
        В Херсоні тривають пошуки 22-річного Дмитра Капустіна
      • 15:25
        Херсонщину відвідав посол Литви
    • 24.11
      • 16:33
        Херсонский апелляционный суд восстановил в должности незаконно уволенного работника
    • 18.11
      • 13:02
        Bлaдимиp Caльдo пoблaгoдapил xepcoнцeв зa пoддepжку
      • 12:56
        Поради від поліції Херсона, як захистити мототранспорт від угону
      • 12:52
        Інформація про замінування гімназії у Херсоні не підтвердилась
    ПнВтСрЧтПтСбВс
       1234
    567891011
    12131415161718
    19202122232425
    2627282930