Анализ рынка аренды жилой недвижимости в Херсоне

«Все говорят «страна дураков», но, проживая в ней, почему-то, сами себя дураками не считают». Это высказывание как нельзя более точно описывает, что такое статистические данные и единичный объект исследований для их получения.

Все говорят, что в стране кризис, ситуация плохая, денег у населения нет, скоро дефолт и т.д. Но, как только речь заходит о продаже или сдаче в аренду своего личного, родного имущества, все кардинально меняется. Конечно же, хочется продать/сдать подороже, по вполне понятным причинам.

Рынок аренды жилой недвижимости, если судить по количеству заключенных сделок, значительно живее, чем рынок продажи, что вполне закономерно.

В первую очередь, конечно же, отношение средней заработной платы в нашем городе к стоимости жилья практически не оставляет выбора молодым семьям, не имевшим возможность откладывать в «чулок» полжизни, и не получившим ничего в наследство. А вот арендовать приемлемое помещение вполне по карману, с надеждой все же заработать на собственное.

Также, большое количество представительств иногородних компаний в Херсоне стимулирует спрос и предложение на краткосрочную аренду, для командированных специалистов. В этот перечень еще можно включить студентов, приезжающих поступать в ВУЗы, туристов, рабочих, приезжающих на временные сезонные заработки в наш сельскохозяйственный край и так далее.

В то же время, тяжелое экономическое положение заставляет местных жителей ехать на заработки в другие края, а свои квартиры сдавать в аренду. Также есть определенное количество владельцев жилой недвижимости, получивших в наследство, купивших недорого квартиры, просто вложивших деньги в прибыльный и стабильный, по их мнению, бизнес.

Ситуация в нашем городе сложилась так, что снять очень приличную полностью наполненную мебелью и техникой двухкомнатную квартиру,  в центре города,  стоит в РАЗЫ дешевле (от 200 грн в сутки), чем среднего качества номер в местной гостинице (от 500 грн). Причем этот разрыв в ценах между арендой квартир и съемом номеров в гостиницах имеет сильную тенденцию к увеличению при увеличении срока аренды, ведь ту же, описанную выше «двушку»,  можно снять и за 2-3 тысячи гривен в месяц.

В приведенной ниже таблице даны интервалы цен аренды жилой недвижимости в Херсоне. Цены внутри интервала варьируют в зависимости от состояния квартиры, близости к инфраструктуре, наполненности необходимой мебелью и оборудованием,  прочих факторов.

Ориентировочная стоимость аренды квартир в Херсоне,

начало 3 квартала 2012 года, в тыс.грн. в месяц

Агентство Недвижимости «Домторг»