Изменение цен на недвижимость в Херсоне за последние 3-5 месяцев

Параллельные линии  не пересекаются (изыскания Лобачевского в расчет не берем), как, впрочем, и средние цены покупателей и продавцов на рынке недвижимости. Имеются в виду именно линии средних цен спроса и предложения, поскольку редкие на данный момент сделки и их суммы являются точками, которые как раз лежат где-то между этими линиями или на них.

Да и параллельными их назвать можно с трудом, поскольку, во времени графики цен спроса на аренду или продажу недвижимости, жилой и коммерческой, ведут себя по-разному. Если проанализировать за какой либо более-менее значительный промежуток времени, например квартал, можно заметить, что кривая спроса подвержена значительно меньшим колебаниям, чем предложения, хотя и меняется соответственно реалиям рынка.

За последние три месяца в Херсоне, например, рынок недвижимости немного опустился, что можно объяснить как сезонными колебаниями, так и общими настроениями его участников. Причем в относительных единицах цена спроса опустилась совсем незначительно, если сравнивать с ценой предложения.

Используя преимущества современных информационных технологий, несложно проследить динамику цен на одни и те же объекты. Вот только нужно учитывать, что цен предложений пруд пруди на всех доступных информационных ресурсах, и использовать аналитические инструменты для их анализа несложно. А вот суммы, с которыми согласны расстаться реальные покупатели или арендаторы, скрыты от анализа и доступны только «посвященным» агентствам недвижимости.

Еще хочется отметить, что относительное снижение цен на продажу недвижимости, как жилой так и коммерческой, значительно более сильное, чем на аренду подобных объектов.

Это можно попробовать объяснить тем, что ввиду меньших объемов сделок по аренде, данный сегмент больше в количественном отношении, а разрыв между спросом и предложением здесь меньше. В то же время продавцы недвижимости, ввиду отсутствия активного спроса, под влиянием обстоятельств часто начинают регулярно, чуть ли не помесячно, снижать свои запросы.

Поэтому цены на аренду ведут себя стабильнее, чем на покупку, поскольку зависят в основном только от сезонных факторов, которые, как известно, легче просчитать и спрогнозировать, в отличие от экономических (особенно в нашей стране и регионе)  и психологических.

Выводы.

• Аренда. Относительно стабильный рынок, особенно в секторе жилой недвижимости. Изменение здесь за последний квартал незначительно и укладывается в пределы статистической погрешности. В коммерческом же секторе наблюдается снижение порядка 10-20%, обусловленное тем, что в случае освобождения площадей арендатором, не способным платить по договорам, заключенным в спокойные докризисные времена, найти новых на те же цены практически невозможно.
• Продажа. Здесь, если анализировать изменение цены за квартал продавцов на одни и те же объекты, то можно увидеть как терпеливых, не меняющих свои запросы, каких меньшинство, так и ежемесячно, от объявления к объявлению снижающих цены, что за три – пять месяцев иногда приводит даже к 20-40 % падению. Это, скорее, можно объяснить приближением к реалиям, чем другими причинами. Покупатели же, со своими запасенными деньгами, а также практически не меняющимися запросами, более стабильны и почти выравнивают среднестатистическое  изменение до минус  3-7%.

Агентство недвижимости "Домторг"